Поиск помещения для размещения сотрудников компании и приёма клиентов — довольно сложная задача, для решения которой иногда требуется привлекать специалиста по подбору недвижимости. Самостоятельно бывает трудно сориентироваться, стоит ли снять офис от собственника https://rioteks.ru/constructions/biznes-tsentry/ напрямую или через посредников, какие есть подводные камни у этих вариантов, какими характеристиками должно обладать искомое помещение и где находиться.
У кого снимать коммерческое помещение
При аренде коммерческой недвижимости можно:
- обратиться к агенту, специализирующемуся на подборе таких объектов;
- самостоятельно искать варианты на профильных сайтах;
- вести прямые переговоры с менеджментом или собственниками крупных бизнес-центров или другой коммерческой недвижимости в городе.
У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. При привлечении посредника вы переплачиваете (на размер комиссии) и ограничены в своих действиях рамками заключенного с ним договора. При прямых переговорах с собственником вы, с одной стороны, можете добиться более выгодных условий, а с другой — лишены помощи профессионала и можете пропустить важный нюанс в тексте договора, например.
Кроме того, грамотный и квалифицированный посредник в большинстве случаев предложит больше вариантов в разных ценовых сегментах и сэкономит ваше время. Поэтому, принимая решение о найме специалиста по подбору недвижимости, оцените свои силы и имеющиеся ресурсы (временные, финансовые, профессиональные).
На что обращать внимание при выборе помещения под офис
Определитесь, какую сумму вы готовы выделить на аренду помещения. Установите предельную стоимость арендной платы, включая дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, обслуживание и налоги и пр.
Рассчитайте необходимую площадь помещения в соответствии с вашими потребностями и размером команды. Рассмотрите также требуемые характеристики помещения, такие как наличие отдельных комнат, конференц-залов, кухни, переговорных и др.
Определите удобное местоположение, учитывая доступность для сотрудников и клиентов. Рассмотрите доступность общественного транспорта, парковок, ресторанов и кафе, магазинов и других подобных объектов.
Внимательно ознакомьтесь с условиями аренды, включая длительность контракта, права и обязанности сторон, условия расторжения договора и ответственность сторон за преждевременное расторжение, возможность изменений (ремонта, перепланировки и др.) в помещении и другие аспекты. Исследуйте репутацию арендодателя и проверьте отзывы о нём других арендаторов. Убедитесь, что арендодатель надежен и будет готов решать возникающие в процессе отношений вопросы.